Ипотека

Ипотека вид кредитования, целью которого является приобретение жилья на вторичном рынке или в новостройке, или приобретение загородной недвижимости.

Кредит выдается банком на срок от 1 года до 30 лет, причем срок окончания действия ипотечного договора должен наступить ранее, чем гражданин достигнет пенсионного возраста. Ипотека доступна тем, кто, по заключению банка, в состоянии его погасить в отведенный период времени, а размер кредита, на который может претендовать заемщик, будет напрямую зависеть вашего дохода, срока кредитования, наличия иждивенцев в составе вашей семьи. Для расчета ежемесячного платежа по ипотеке Вам будет полезен ипотечный калькулятор. Но при этом следует помнить, что кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 30-40 % от дохода.

Квартира или любая другая недвижимость, приобретаемая по ипотечной программе находится в залоге у банка, но при этом покупатель имеет право проживать в ней, регистрировать своих родственников и даже сдавать квартиру в аренду (с разрешения банка). Единственное что не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит кредит, это продать, обменять, или подарить ее кому-либо. Дело в том, что в целях обеспечения гарантий возврата кредита, данное жилье переходит в залог банку, до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.

Погашение ипотечного кредита обычно производится по аннуитетному методу, особенностью которого является то, что первое время (до половины срока кредитования), в структуре ежемесячного платежа большую часть занимает процент по кредиту, и лишь незначительную его часть составляют отчисления, которые идут на погашение самого кредита.

Процент первоначального взноса в ипотечном кредите рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры, причем как правило оценку производит банк самостоятельно.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют страхование возможных рисков, а именно утраты Вами трудоспособности, страхование риска нанесения ущерба квартире, и страхование права собственности. И, несмотря на то, что все расходы по страхованию несет заемщик, при наступлении страхового случая все выплаты, за редким исключением, будут производиться в пользу банка.

При своевременном уведомлении банка, вы можете, произвести как частичное, так и полное досрочное погашение кредита по ипотеке. При этом Банк пересчитает размер ежемесячных платежей, либо, по вашему желанию, уменьшит срок кредита.

При оформлении ипотечного кредита заемщик должен рассчитывать на дополнительные расходы: рассмотрение заявки на кредит, комиссия за выдачу кредита, оценка недвижимости, оплату страхования страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхования приобретаемой недвижимости от рисков повреждения, страхования риска утраты права собственности на недвижимость. Сумма дополнительных расходов составляет 3-4% от суммы кредита.

О многих ньюансах связанных с получением, оформлением, и выплатой ипотечного кредита, об ипотечных программах, а так же о личном опыте Вы можете узнать на ипотечном форуме А в разделе часто задаваемые вопросы, вы сможете найти не только ответы, но и сможете задать свой вопрос нашим редакторам.

Мы рекомендуем вам ознакомиться с разделом ипотечное законодательство, откуда вы узнаете о последних изменениях в постановлениях, приказах и законах об ипотеке, например о том, что подоходным налогом не облагается сумма процентов, выплаченных Вами по кредиту, а также расходы на приобретение недвижимости в размере до 1 млн. рублей.